Tweede hypotheek

Heeft u extra geld nodig voor de financiering van een verbouwing of renovatie van uw woning, dan kunt u naast uw huidige hypotheek een tweede hypotheek afsluiten.

Tweede hypotheek
Een tweede hypotheek is niets anders dan een extra lening op hetzelfde onderpand. U kunt de overwaarde van uw eigen woning gebruiken (als onderpand) voor het afsluiten van een tweede hypotheek.

U bent geheel vrij in het kiezen van een hypotheekverstrekker. U bent dus niet verplicht om uw tweede hypotheek af te sluiten bij de verstrekker van uw bestaande (eerste) hypotheek. Normaliter is dit echter wel in de meeste gevallen het voordeligst.

Naast de keuze voor een WOZ krediet of persoonlijke lening is een tweede hypotheek een voordelige manier om een verbouwing of renovatie van uw woning te financieren. Daarbij komt nog dat bij een dergelijke besteding van het geldbedrag de rente fiscaal aftrekbaar is.

U bent echter niet verplicht om uw tweede hypotheek aan te wenden voor een verbouwing of renovatie van uw huis. U bent geheel vrij in de keuze wat u met het geld wilt doen. U kunt het geld ook gebruiken voor de aanschaf van een nieuwe auto, caravan, boot of er een wereldreis van maken. U dient zich wel te realiseren dat in dit geval de rente niet fiscaal aftrekbaar is.

Kosten van een tweede hypotheek
Bij het afsluiten van een tweede hypotheek krijgt u te maken met de volgende kosten:

• Afsluitkosten
• Notariskosten
• Taxatiekosten

Door de relatief hoge kosten is een tweede hypotheek enkel geschikt voor het lenen van grotere bedragen. Voor kleinere bedragen kunt u beter kiezen voor een andere kredietvorm, zoals bijvoorbeeld een doorlopend krediet.

Voordelen
• Bij de aanwending van een tweede hypotheek voor een verbouwing, renovatie of verrichting van groot achterstallig onderhoud aan uw woning is de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.
• Voor grotere geldbedragen is een tweede hypotheek een voordelige financieringsvorm.
• Bij het kiezen voor een lange rentevaste periode weet u gedurende lange tijd waar u financieel aan toe bent.
• U kunt het geldbedrag geheel vrij besteden (let hierbij wel op de fiscale gevolgen!).

Nadelen
• Lange looptijd (30 jaar) en hierdoor niet geschikt voor het lenen van kleinere geldbedragen.
• Relatief hoge kosten (afsluitprovisie en notariskosten)
• Taxatierapport nodig om de overwaarde van uw woning aan te tonen. Dit brengt dus taxatiekosten met zich mee (In een aantal gevallen kan eventueel een WOZ beschikking van uw gemeente voldoende zijn).
• Bij het kiezen van een korte rentevaste periode, tegen een doorgaans lagere rente, weet u niet waar u in de toekomst financieel aan toe bent. De rente kan gaan stijgen met als gevolg dat u in de toekomst meer zal moeten gaan betalen.

TIP!
U doet er verstandig aan om altijd bij het afsluiten van een eerste hypotheek deze bij de notaris voor een hoger bedrag te laten inschrijven. Hiermee voorkomt u, mocht u ooit een 2e hypotheek willen, dat u nogmaals naar de notaris moet. U bespaard hier eventueel in de toekomst dus geld mee. Een hogere inschrijving is verder geheel kosteloos!